在昆明，不少家庭住著有年頭的房子。這些房子承載著幾代人的記憶，但隨著時間推移，墻皮脫落、墻體開裂等問題可能悄悄出現(xiàn)。尤其是經(jīng)歷過雨季的潮濕、冬季的溫差變化，房屋結(jié)構(gòu)難免受到影響。做好房屋加固，不僅是為了住著安心，更是給家加一層 “防護(hù)網(wǎng)”。今天就和大家聊聊昆明房屋加固的那些事兒，避開常見問題，讓老房子更耐用。
昆明的氣候和地質(zhì)有自己的特點 —— 雨季雨水集中，部分老小區(qū)地基可能出現(xiàn)輕微沉降；城區(qū)一些磚混結(jié)構(gòu)房屋，年久后墻體砂漿容易風(fēng)化；還有些頂樓住戶，可能因屋面防水老化，導(dǎo)致滲水影響結(jié)構(gòu)。這些問題看似小，長期忽視可能影響房屋安全。
比如五華區(qū)的一個老小區(qū)，去年雨季過后，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)客廳墻面出現(xiàn)斜向裂縫，經(jīng)檢查是地基沉降導(dǎo)致的墻體受力不均。及時做了墻體加固和地基注漿處理后，裂縫沒有再擴(kuò)大。所以，發(fā)現(xiàn)房屋有異常跡象時，別等問題變大，早排查、早加固更穩(wěn)妥。
加固不是 “頭痛醫(yī)頭”，得先摸清房屋 “病根”。專業(yè)團(tuán)隊會上門檢測：用儀器測墻體強(qiáng)度、地基沉降量，查看梁柱是否有損傷，結(jié)合房屋年代、結(jié)構(gòu)類型（比如昆明常見的磚混、框架結(jié)構(gòu)）制定方案。
比如西山區(qū)一棟 80 年代的老房子，業(yè)主想直接在墻上打洞裝吊柜，檢測后發(fā)現(xiàn)墻體砂漿強(qiáng)度不足，盲目施工可能導(dǎo)致墻體坍塌。后來先做了墻體鋼筋網(wǎng)加固，再進(jìn)行裝修，既安全又不影響使用。
昆明溫差大，雨季潮濕，加固材料得 “耐造”。比如用在墻體加固的鋼筋，要選耐腐蝕的型號，避免受潮生銹；注漿用的漿料，得適應(yīng)本地土壤特性，確保凝固后強(qiáng)度穩(wěn)定。
去年官渡區(qū)一個老廠房改造項目，初期用了普通灌漿料，雨季過后出現(xiàn)返潮松動。后來換成適配潮濕環(huán)境的特種漿料，再配合防水涂層，問題就解決了。選對材料，能減少后期返工麻煩。
- 別破壞原有結(jié)構(gòu)：有些業(yè)主覺得 “拆了重砌更結(jié)實”，其實盲目拆除可能讓房屋失去平衡。昆明很多老房子是磚混結(jié)構(gòu)，墻體既是隔墻也是承重體，改動前一定要經(jīng)專業(yè)評估。
- 高空作業(yè)盯安全：頂樓或外墻加固時，腳手架要搭穩(wěn)，作業(yè)區(qū)設(shè)圍擋，避免工具墜落傷人。去年盤龍區(qū)一個項目，因腳手架固定不牢導(dǎo)致材料滑落，幸好及時制止沒出意外。
- 做好防護(hù)再收尾：加固后別急著刷墻，先檢查縫隙是否填實、加固件是否牢固。比如梁柱包鋼加固后，要確保鋼板與原結(jié)構(gòu)貼合緊密，再做防腐處理，延長使用壽命。
加固不是一勞永逸，日常維護(hù)也很重要。昆明雨季時，要定期檢查屋頂、墻面是否滲水，發(fā)現(xiàn)水漬及時處理；年底氣溫低時，留意加固部位是否有開裂跡象；對于裝了鋼結(jié)構(gòu)加固件的地方，每年簡單刷一次防銹漆，能減少腐蝕風(fēng)險。
就像呈貢區(qū)一個老四合院，2019 年做了整體加固，業(yè)主每年雨季前后都請師傅上門檢查，現(xiàn)在房子不僅安全，還保留了老昆明的建筑特色，成了街坊鄰里羨慕的 “樣板房”。
房子是家的載體，安全感藏在每一處細(xì)節(jié)里。昆明的老房子有自己的 “脾氣”，加固時多一份細(xì)心，多一份專業(yè)考量，才能讓它在歲月里穩(wěn)穩(wěn)站立，繼續(xù)守護(hù)一家人的日常。如果家里有類似需求，不妨先找專業(yè)團(tuán)隊看看，給房子一份靠譜的 “體檢報告”—— 畢竟，住著安心，日子才更踏實。
行業(yè)新聞
